Emlak Vergisi Borcu Olan Gayrimenkul Satılır mı?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre gayrimenkul sahipleri emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Ancak dul, işsiz, şehit yakını, ev hanımı, gazi veya emekli kişiler belirli şartlara bağlı olarak emlak vergisi ödeme yükümlülüğünden muaf tutulabilir. Gayrimenkul satın alan kişiler, gayrimenkulün bulunduğu belediyeye başvurarak veya e-devlet Tapu Taşınmaz Beyan sayfasını kullanarak emlak beyanında bulunmalıdır. Emlak beyannamesi verdikten sonra ilgili belediye, gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden emlak vergisi tutarını belirler.
Tapu devri işlemlerinden önce emlak vergisi ödenmesi gerekmektedir. Gayrimenkulünü satmak isteyen kişiler, tapu devri işlemi öncesinde emlak vergisi borcunu ödemelidir. Emlak vergisi borcu, satıcının sorumluluğundadır ve satış işlemlerinde evin önceki tüm borçları gibi emlak vergisi borcu da satıcıya aittir. Emlak vergisi genellikle iki taksit halinde ödenebilir, ancak gayrimenkul satışı gerçekleşecekse tüm borç aynı anda ödenmesi tercih edilir.
Tapu devri işlemleri gerçekleştirildiğinde emlak vergisi borcu bulunuyorsa, alıcı borcu ve varsa önceki dönemden kalan borç faizini ödemekle yükümlü olur. Alıcı, borcu ödedikten sonra ilgili tutarı satıcıdan talep edebilir. Eğer satıcı ödeme yapmazsa, alıcı bu alacağını tahsil etmek amacıyla dava açabilir.
"Borcu yoktur" yazısı almak zorunlu değildir, ancak bazı tapu müdürlükleri bu belgenin ibrazını talep edebilir. Gayrimenkul sahipleri, olası sorunları önlemek için alıcılardan "Borcu yoktur" yazısını talep edebilir. "Borcu yoktur" yazısı, gayrimenkulün bulunduğu belediyeden veya e-devlet uygulamasında Gelir İdaresi Başkanlığı Borcu Yoktur Yazısı Talep Girişi sayfasından alınabilir.
